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重工業(yè)不景氣是繼續(xù)死扛還是賣廠炒房

來源：合肥液壓機械廠發(fā)布時間：2016年3月11日瀏覽次數(shù)：887

某人2006年毅然以幾十萬元賣掉了自己的房子，拿著這筆錢去投資辦廠，當(dāng)時正趕上經(jīng)濟巔峰時期。經(jīng)過十年努力打拼，公司走上了正軌，賺到700萬純利潤，在不同人手里，深圳這個城市被替換，可以是上海，可以是北京，可以是杭州，可以是任何一個城市。

當(dāng)然，還有一些朋友擔(dān)心訴求太模糊，還會貼上自己在售項目的名字、電話和價格，用來暗示當(dāng)下買房是多么正確的決定。

其實看到這個段子的時候我感覺滿可悲的，不管段子是不是有調(diào)侃的成本，但買一套房就可以鄙視一個人所有的努力，所有的奮斗，所有的夢想，而且鄙視的如此義正凜然，如此的輕松無礙。

2016年之后，從上海開始，所有的一線城市，以及幾個1.5線城市，樓市開始回暖，不少呈現(xiàn)火爆，房子的單價在一夜之間就擁有劇烈的變化，幾十萬甚至上百萬在房地產(chǎn)而言似乎就是無所謂的事情，不少人在感嘆去年入手的房子在現(xiàn)在已經(jīng)市值多少，不少人在暢想現(xiàn)在買下的房子未來可以飆升多少。

當(dāng)一個城市的房價超過了其工人收入的五到十倍以上時也就容易讓人感到絕望了，因為一年才能買一平米甚至除去吃住后還買不起一平米時，有誰會愿意用七八十年甚至一百年的成本去換一個住地呢？

在這樣的大背景下，權(quán)益擁有者，或者說房屋所有權(quán)擁有者開始蔑視，甚至踐踏一些我們曾經(jīng)為之努力奮斗得東西

很多人都知道上個世紀90年代日本樓市和股市出過一次大泡沫，很多也聽說過“東京的地價可以買下整個美國”的故事。但是，90年代日本房地產(chǎn)最瘋狂的時候，東京的普通住宅到底有多貴呢？

1990年，日本房價最瘋狂的時候，東京圈（相當(dāng)于北京）的人均年收入為694.1萬日元，小松齒輪泵（相當(dāng)于今天人民幣39萬元）。

使用面積75平方米（折合建筑面積約為100平方米，精裝修）的中高層住宅（相當(dāng)于中國的商品房），距離圈十公里以內(nèi)（大概相當(dāng)于北京5環(huán)以內(nèi)）的均價為39萬*18.7=729萬元，折合7.29萬元/平方米。

距離圈20~30公里均價（相當(dāng)于北京5環(huán)~6環(huán)均價）為39萬*8.95=3.65萬元/平方米。

要知道這可是在日本經(jīng)濟最鼎盛的時代，人均收入達到39萬人民幣，最瘋狂時期創(chuàng)造的房價最高值，此后東京房價地價一路下跌，最多時跌幅70%，直到現(xiàn)在，26年以后，東京房價也僅恢復(fù)到當(dāng)初高點的50%左右而已。

回頭看我們的一線城市，人均收入僅為當(dāng)初東京的1/3~1/5，可房價基本上已經(jīng)與東京房價泡沫鼎盛時期接軌，那么未來一線城市房價繼續(xù)飆升的空間和動力在哪里？東京房價泡沫破滅后跌了70%，我們的一線城市呢？

現(xiàn)如今很多企業(yè)由于不景氣紛紛裁員，更有甚者賣掉企業(yè)開始炒房，總體而言，在連續(xù)經(jīng)濟高增長30多年之后，經(jīng)濟終于面臨多重困境不得不引起引起我們的深思

合肥液壓機械